幽游白书国语版全集海乘招聘-张玉良抢了鼠年业绩会“头啖汤”-幽游白书国语版全集

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幽游白书国语版全集海乘招聘-张玉良抢了鼠年业绩会“头啖汤”

海乘招聘 ਰ绿地控股董事长、总裁 张玉良绿地控股董事长、总裁 张玉ô良

乐居财经 房慧 发自上海

明年1月8日,受北方强冷空气影响,上海迎来了一波寒潮,气温骤降。

这一天早晨八点多,在打浦路的绿地控股集团(600606),一个仅能容纳30多人的会议室,一年一度的绿地媒体见面会即将开始。这是房地产行业第一个年度业绩交流◘会。

刚″刚过去的2019年,绿地过得并不顺遂。海南业绩滑坡、多地遭遇难题、武汉绿地中心被曝é“停工”、董家渡项目进展迟缓、大基建业务利ⓢ润Ąf;·率低、绿地的高负债率……质疑一个接着一个。但绿地大部分时间挑选了沉默。张玉良急需出来和外界做一次“交流”。

原定8:45举行的见面会,在所有人落定后仅几分钟,三位身穿蓝色西装的高层依次步入会场,领头的便是已满63岁张玉良。

带着一如既往的招牌式浅笑,张玉良先跟所有人寒暄问好,之后分别让左右手的绿地控股૥集团有限公司董事会秘书、办公室主任王晓东和绿地控股会计ી机构担任人吴正奎发言,对2019年绿地的业绩和业务做了全方位的引见。

据了解,2019年,绿地房地产¤主业全年结转收入1947亿元,同比π增长21%。毛利率28.6&#ffe1;%,同比增长6%,毛利率连续三年稳步提升累计8个百分点,增幅约四成。全年实现合同લ销售金额388&"#9638;0ફ亿元,合同销售面积3257万平方米。回款30௄10亿元,住宅部分回款率达89%,较去年进一步上升4个百分点。

听完业绩引见后,张玉良接过话筒并持续攥在手中。对于公司2019年的表Ψ现,她又强调了一点:2019年,绿地控股的Ν资产负债率较前一年下降了1.55个百分点,这对万亿级的大企业来说,是很不容易的。而更难得的是绿地不只实现了去杠杆,净资产报答率也有了提升,毕竟从财务角度来看,这两个标准是相悖的。

中意不只是对2019,对于接下来的2020,张玉良同样表明了决心。实际上,整个发布会现场,从业绩预期、项目进展和业务结构,⁄张玉良持续在稳稳地传递着决心。

在谈及行业转型时,张玉良表示:当⇐所有人开始喊转型的时મ候,绿地已经在转型了,绿地的高质量增长次要在于转型创新,并且我认为我们已经很顺畅的转©过去了。

绿地的两大主业是“地产+基建”,张玉良认为虽然目前地产行业发展已ⓦ经到了顶峰,但绿地要的是中长期、有质量的增长,这点η从回款方面已有体现。此外,对于大基建业务,张玉良表示有决心201ï9年会稳站全国前5,实现超过4000亿的营业额。

今天的发布会现场,还重点提及了绿地的两个网红项目,一是上海外滩的董家渡项目,另一个则是武汉中心。

“董家渡这个项目,有人搞了4年没搞起来。我们接手后,建设速度特别™快,目前7栋办公楼已经完工,这个季度就可以投入使用。从这个季度开始,会看到连续ਮ有国际知名的金融机构入驻。另外住宅年后Õ就可以预先销售了,3万多平方米奢侈品中心,3月开业没有悬念。”对这个项目,张玉良一连串说了多个不同业૤态的Ι进展。

对于有媒体质疑绿૊地武░汉中心项目停ý工,张玉良很不客气的回怼了:“这个项目15万平方米的裙Ν楼已经开业了,说停工简直是个见笑。”为了增加内容的可信度,张玉良还跟所有人引见了武汉中心近期的两个活动&©#2780;,一是登高、二是亮灯,并且都是跟政府共赢的。

掌舵人的决心传递,并不能੡左右现场的提问和质疑。

对于今年的销售业绩,张玉良坦•言2019年完હ成3880亿,跟期待还是有差距的 。至于2020的目ï标,绿地要的是“稳中有增”,并不会增加特别多。在判定市场总量Β下降的前提下,张玉良表∉示今年在投δ资拿地方面,绿地会连续保持审Œ慎的态度。此外,城市更新是有发展空间↓的,将来只需政策答ü应,绿地也੒会去做。

对于绿地控股的市值表现,张玉良表现出几Ąf;分没有办法,“这并不是我能控制的,需要投资机构和投资者的共同努力。”鉴于地产板块的股市表现,张玉良还表示,将来也会考虑分拆旗下消费领域上市,如贸易港、酒店旅行和大基建,但目前还没时间表,有有可能会尝试做一个,再第二个、第三个ચ。

看得出来,她不只对麾下的万亿级航母级公司了如指掌,并且连续在摸索。两个多小时的发布会现场,张玉良逐一回答了现场提问,并不时做一下笔记。

“感激所有人će;的☎提问,点了我们发展中的问ℑ题,给了我思路,可以让我们摸索如何改进。”最终,期望所有人能将绿地真实的故事传出去。

现场杰出Ì问答:

提问:如何看待绿地的工程质量问题?

张玉良ઞ:对一样工程质量,要避免,对严重工程质量,要杜绝。我们绿地有完整的工程质量控制♡系统,我相信我们工程质量会连续提高,我们的工程质量问题会越来越少。

提问:基建占到绿地总营收的近半,但这个业务利润率很低,您怎么看?

张玉良:第一不同行业的利润率是不一样的,这个不能拉在一起比较。第二点,不能简单的只比较利润率,您要看的是在不在平均利润率档次以上。

提问:绿地的武汉中心项目停工了,这是真的吗?

张玉良:武汉中心15万平方米的裙楼已ૠ经开业了,š所以说停工简直就是见笑。并且我们新年还做了ú两个大活动,1是登高,2是亮灯,都是和政府共赢的。

提问:董家渡外滩项目目前进展如何?

张玉良:外滩董家渡项目,有人搞了4年没搞起来。我们接手后,建设速度特别快,目前7栋办公楼已经完工,这个季度就可以投入使用。从这个季度开始,会看到连续有国际知名的金融机构入驻。另外住宅年后就可以预先销售了,3万多平方米奢û侈品中心,3月开业没有悬念。

提问:绿地20૝19年的销售目标原定5000亿,对目前的业绩怎么看?

张玉良:2019年我们从来没定过这个5000亿的标准,这是我们前年提出的,地产要稳固在5000亿左右。2019年ઠ完ી成了3880亿,说实话跟期待∅还是有差距的,但这是有市઩场原因的,去年企业的外部压力都很大,您看去年地产圈人事变动就很频繁。但我们的质量很高,收款率就很好。

提问:今年绿地ਰ的房地产销售目标‰是多少?对今年的市场判定?

张玉良:今年的销售目标到时候看公告,不会增加特别多,Āe;我们要ϑ的是“稳中有增”,增一定Ω要增质量,我们注重的是质量。对于今年的市场判定,第一市场总量会下降,至于下θ多少,我想5⁄%是有的。第二点是分化,不同地区不同城市市场会有分化。第三点,城市更新是个空间,这个中央高度关注的方面会带动市场。

提问:绿地会不会分拆旗下其余业务上市?

张玉良:会考虑,但没有时间表,像贸易港的竞争能力就很强,还有酒店旅行和大基建。会尝试做一个,再第二♠个、第三个,确实房地产的市值太低了。Á

提问:董家渡项目有没有并表?

张玉良:不并表,这个项目是我们掌控、操盘。但什么时候并表没决定,看情形。

提问b3;:对于城市更新,绿地怎么看,将来会进入吗?

张玉良:城市更新是稳增长、改善民生a0;的一个重要方面,国内有强二线城市起步早、成效∨明显。¤但从特别多城市目前的情形来看,压力很大,不是很容易做。但因为城市面貌要提升,居民居住条件要改善,这些城市,特别是省会城市的旧改有空间、有机ો会。将来只需政策许可,绿地也会去做的。

责任À编辑:霍琦

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